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p年年节后涨房租

2020-01-22 来源:南昌租房网

  年年节后涨房租,今年不灵了!

  “我就提出涨300元,以为年后租客能接受,没想到租客在年后直接退房了。”

  这位北京房东的遭遇让很多人有些意外。

  通常春节之后返工潮的到来都会带动房租上涨。可是今年的情况似乎有些不一样了。

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  首先,对租客来说,市场上的出租的房源更多了,房子比往年好租了。

  返京不久的租客小李,很快就找到了一套适合的房子。他谈到:“今年换房子挺容易的,没三天就找到了一套合适的房子,靠近地铁,价格也没涨,在找房子前,我还挺忐忑的。”

  常年租房的人都知道,春节后是租赁市场的一个小高峰期,不仅房源紧张,租金还容易上涨。不过,今年换房的时候,他发现,情况比想象中好,中介机构手中的房源不少不说,价格上也有松动。看房之前,经纪人挂在嘴上的话不再是“看这房子的人挺多,估计怎样也得比现在的租价涨一点”,而是“只要你真看中了,价格我帮你谈”。

  其次,房东的涨价之路也不如往年顺利。有媒体报道称,在紧邻西单商圈的灵境胡同,有位房东提出房租涨300元,以后年后涨价是惯例,没想到租客一听涨价,直接就不租了。

  不但在北京,其他城市也出现了类似的情况。在杭州,房东赵女士将房租4000元下调至两年前的行情价3500后,终究有房客来看房。但对方开的价格让赵女士傻眼了:每个月3000元!这个价格约为5年前的价格!

  在郑州,3房平均租金已跌至2200元左右,差的都跌到2000元,而该片区的房产在房价还不到一万的时候,租金已经到了近2500元。

  据诸葛找房数据研究中心监测20个城市2019年第8周(2019年2月18日-2月24日)租金数据显示,上涨城市数量减少至11个,但涨幅扩大,平均涨幅为0.62%。9个城市租金均价环比上周下降,平均跌幅0.45%。20城中仅3个城市涨、跌幅在0.1%之内,大部分城市,尤其中部二线城市涨幅较大。

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  其实,总体而言,随着租赁市场逐渐恢复,在一些重点城市,特别中部城市租赁市场春节后是有回温态势的,但从上涨幅度来看其实不高。原因是为什么呢?

  首先是房屋租赁市场供需关系的变化2017年以及2018年是政策调控的关键年,一方面加紧对房产市场的调控,另一方面,加大保障性住房以及政策性产权住房的供给。目前这类趋势还在继续深化中。

  另外,市场上各种租房渠道增加,如长租公寓、公租房、廉租房、人才房等,它们的大量入市也使市场上的供应量增加,这些租房情势已在多个城市中出现并深受年轻一代的欢迎。

  市场上的供应在增加,但是个别城市的需求量却在减少。据《北京晚报》报道,2018年末北京全市常住人口2154.2万人,比上年减少了16.5万,特别是其中15岁至59岁的劳动年龄人口比上一年减少了23.3万,住房租赁需求明显减少。

  供求增加,需求减少,自然会影响到调价。固然,每个城市房租难涨的缘由是不同的,还是要从其实际情况来看。

  其实,收入水平决定消费水平。租客的收入水平也是影响租金的重要因素。

  从实际情况来看,2018年以来,大多数人的工资并没有出现明显的涨幅,甚至有不少公司的资水平和福利出现了一定程度的下降情况,以滴滴为例,滴滴前段时间就宣布大量削减员工福利,让员工的福利水平出现了明显的下降。

  还有很多互联公司,都有一定程度的降薪或者消减福利的举动。而对于普通企业来讲,由于并没有互联公司那么强的吸金能力,他们对工资和福利的削减可能会更加严重。

  在收入水平没有大幅提升的情况下,房租的大幅上涨只会将租客驱离,从而带来需求的下落,进而迫使租金下落。总之,在收入水平没有出现明显改良的情况下,房租的上涨空间是有限的。

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  近年来,我国住房租赁行业发展迅速。研究数据显示,2020年租赁市场规模预计到达1.6万亿,租房人数将达到1.9亿;到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。

  在如此庞大的市场当中,房租的变化并非简单的租金上涨或者下落问题,而演变成了大城市容纳外来人口能力高低的一种反应。

  所以,任何一个想要广纳人材的城市,想要解决租房问题,都不能仅仅盯着租金变化,而是要大力培养和发展住房租赁市场,这个认识目前已成为各个城市的价值共鸣。从各地展开“一城一策”助力住房租赁市场中就能看见。

  对租客来说,这无疑是一大利好。

  比如,上海市提出,加快租赁房建设,新建和转化租赁房源10万套,新增代理经租房源9万套,进一步规范住房租赁市场发展。新增供应各类保障房6万套。

  杭州2019年将继续加大蓝领公寓的建设力度,计划全市新增筹建蓝领公寓15000套

  北京、天津、南京、海南、辽宁等地也已提出自己在2019年发展租赁市场的任务。

  集体建设用租赁住房试点城市数量在延续增加,自然资源部、住建部近日联合发布消息称,原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。至此,集体土地建设租房试点由首批北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市增至18城。

  一项研究表明,流动人口主要集中在特大城市,所以在特大城市中加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,势在必行。

  未来,想要在大城市生存工作,也许会有越来越多的选择租房之路,并从更多政策扶持当中获益。

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